Conseils Immobiliers Personnalisés
Notre cabinet est spécialisé et possède une vaste expérience dans le domaine du droit immobilier, tant pour les résidents que pour les non-résidents. Nous avons également de l’expérience dans d’autres régions comme la Costa del Sol et les îles Baléares.
Les attentes et la planification au moment de l’acquisition ou du transfert d’un bien immobilier sont des conditions essentielles à la prise de décision.
Par conséquent, nous vous fournirons un conseil totalement personnalisé, toujours attentif à vos intérêts présents et futurs. Parfois, des économies initiales apparentes peuvent signifier des dépenses importantes ou des dommages économiques dans un avenir proche.
Comprendre Vos Objectifs
Connaître et comprendre quels sont vos objectifs et votre situation familiale lorsque vous investissez dans une propriété nous fournira les clés pour vous aider à planifier la meilleure façon de le faire.
Ce n’est pas la même chose d’acquérir une deuxième propriété de vacances en Espagne que de vendre une propriété dans un autre pays et d’acquérir une propriété en Espagne afin de faire de l’Espagne votre résidence principale.
De nos jours, les résidents et les non-résidents qui acquièrent ou investissent en Espagne sont soumis à des obligations fiscales et fiscales obligatoires.
Acheter Une Propriété
Contrôles de Propriété
Acheter une propriété en Espagne ou n’importe où à l’étranger est un événement joyeux. Par conséquent, notre bureau vous garantit que toutes les vérifications et toutes les légalités impliquées lors de l’achat d’une propriété sont effectuées correctement, minutieusement et correctement.
Chaque propriété est différente, tout comme les attentes de chaque client. En tenant compte des circonstances de chaque projet, nous traitons toutes les questions de correspondance et prenons cette mesure supplémentaire pour accorder une attention particulière aux détails et aux souhaits supplémentaires que nos clients pourraient avoir.
Nos recherches commencent normalement par une visite de la propriété pour vérifier si la description au Cadastre correspond à ce qui a été construit dans la réalité.
Résolutions de Problèmes
Nous vérifions également si la propriété a des dettes, telles que des hypothèques, des impayés, etc.
Si nous constatons des différences ou des dettes, nous vous conseillons sur les conséquences et recommandons des solutions. Nous pouvons alors nous occuper de toutes les actions et résolutions que cela implique pour pouvoir corriger et annuler ces écarts et/ou dettes. Cela vous évitera d’être tenu responsable d’éventuels frais ou dettes qui ne vous correspondent pas.
Pour nous assurer que votre propriété ne porte atteinte à aucun urbanisme local, nous demandons un certificat garantissant qu’il n’y en a pas et dans le cas où la propriété n’a pas de permis d’occupation, nous agissons pour obtenir ce permis.
Droit Immobilier, Enregistrement et Transmissions
Specialist knowledgeable combined with vast experience in purchasing your property.
Nos Services D’achat Comprennent :
- Préparation et rédaction de divers contrats d’achat et de vente
- Obtention des relevés cadastraux, des attestations de dettes, de propriétaire, de délits d’urbanisme, de surface constructible, d’emplacement, de localisation et de numération, etc.
- Titre de propriété finalisation des transactions (paiement des taxes, inscription au Registre Foncier, etc)
- Assistance et accompagnement chez le Notaire
- Contrats de services de manutention et de règlement et taxes locales (électricité, eau, taxe d’habitation, collecte des ordures ménagères, etc.)
- Demandes d’estimation et d’évaluation de la propriété.
- Obtenir le permis d’occupation (cedula de habitabilidad, licencia de primera ó segunda occupation)
- Intervenir pour obtenir du financement / des prêts hypothécaires
- Représentation fiscale (déclaration fiscale pour les non-résidents)
Vendre une Propriété
Valeur Marchande
Vendre une propriété nécessite de connaître la valeur marchande dans la zone où la propriété est située. De plus, les fluctuations du marché et la situation économique ont une grande influence sur le prix de vente. Notre bureau est en mesure de vous conseiller par l’intermédiaire de nos collaborateurs (experts en évaluations immobilières) sur le prix de vente conseillé.
De plus et afin d’éviter les mauvaises surprises, nous pouvons vous informer au préalable des frais impliqués lors de la vente d’un bien tels que les taxes et le coût qui correspondent au vendeur.
Nous proposons généralement à nos clients vendeurs une étude personnelle concernant les obligations fiscales et autres coûts éventuels, afin de pouvoir fixer un prix de vente.
Impôts Fonciers
Gardez à l’esprit qu’une propriété présentant des problèmes juridiques ou des défauts amènera les acheteurs à faire des offres inférieures au prix de vente que vous avez fixé. Il peut être souhaitable de résoudre ces obstacles avant de mettre votre propriété sur le marché.
Certaines circonstances, comme la résidence fiscale, sont déterminantes lors de l’évaluation de l’impôt à payer, de l’annulation d’un prêt hypothécaire ou de la nécessité de faire une déclaration de nouvelle construction.
Évitez de signer des documents tels que des mandats de vente et des procurations envers des agents immobiliers et autres sans un avis juridique approprié sur le document présenté.
Nos Services de Vente Comprennent:
- Préparation et rédaction de divers contrats de vente
- Obtention des Relevés du Cadastre (Nota Simple), des attestations de dettes, de propriétaire, de délits d’urbanisme, de surface constructible, d’emplacement, de localisation et de numération, etc.
- Réalisation et transactions de titres de propriété, annulation d’hypothèque, déclarations de nouvelles constructions, paiement d’impôts, inscription au registre foncier, etc.
- Assistance et accompagnement chez le Notaire
- Gestion et règlement des contrats de services et des taxes locales (électricité, eau, taxe d’habitation, collecte des ordures, etc.)
- Demandes d’estimation et d’évaluation de la propriété
- Obtenir le permis d’occupation (cedula de habitabilidad, licencia de primera ó segunda occupation)
- Représentation fiscale (déclaration fiscale pour les non-résidents)
- Organiser le modèle fiscal 210 (demande de remboursement de la retenue d’impôt de non-résidence)
Droit Immobilier, Enregistrement et Transmissions
Spécialiste compétent combiné à une vaste expérience dans la vente de votre propriété.
Autres Services Immobiliers
Déclaration de Nouvelle Construction
Si vous venez de terminer la construction de votre propriété, ou si vous avez rénové ou agrandi votre propriété dans le passé, vous devrez compléter ces modifications par le biais d’une déclaration ou d’un acte. Nous vous aiderons et vous assisterons pour que cela soit aussi rapide et facile que possible, en obtenant les certificats nécessaires auprès de la mairie, du registre et de l’architecte.
- Déclaration de nouvelle construction existante
- Déclaration de nouvelle construction en construction
- Déclaration de nouvelle construction
Extinction de Copropriété
Il arrive assez souvent qu’un copropriétaire d’un bien soit obligé de diviser son bien à la suite d’un divorce, qu’un copropriétaire provoque des dettes, que des héritiers deviennent copropriétaires, etc…
Une mauvaise planification peut avoir des effets négatifs, il est donc très important de calculer les coûts de cet acte. Dans le cas de couples mariés et de couples ayant un prêt hypothécaire et qui ont oublié de résoudre au préalable le problème des dettes financières, nous sommes en mesure d’agir en tant que médiateur pour parvenir à un accord d’intérêts.
Enregistrement de Propriété et Premières Inscriptions
Il arrive parfois qu’un bien ne soit enregistré en faveur d’aucune personne. C’est à ce moment-là que la cohérence entre le registre foncier et la légalité sera prouvée en fournissant des actes de propriété, complétés par des certificats notariés et des certificats de propriété.
Modifications du Terrain
C’est alors qu’un terrain est réaménagé, créant parfois de nouvelles parcelles ou lorsque plusieurs parcelles n’en font plus qu’une.
Accord de Nouvelle Construction
Contrats de construction pour des projets de nouvelle construction, des projets de réforme, etc…
Contrats de Location
Nous conseillons les clients privés ainsi que les entreprises sur les règles et réglementations en matière de contrats de location à des fins professionnelles, en matière privée, de reprise d’entreprise, de dissolution d’entreprise, etc.
WGK Avocats
WGK Abogados Asesores est une équipe d’avocats, d’économistes, de comptables et de conseillers fiscaux internationaux basée à Moraira, Alicante, Espagne.
